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因为对方是无证转让，所以签订场地使用权合同转让、-4/ 转让，是可以的。这样，你在法律上也是安全的。另外，你问楼主是对的，因为有的房产证不是做商业用途的，所以不能登记。登记的时候一般要去街道房管所开具商业用房证明和租赁合同备案，还要交合同的印花税，可以去工商所办理执照。如果有餐饮，就要办理卫生许可证，有的地方还需要消费许可证。
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